Добрый день
Магия любви, привороты, отвороты, заговоры, приметы, фен-шуй, значение имени, отношения, психология, гадания, таро, руны и многое другое.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Цены на квартиры в Дубае в ОАЭ

Квартира в Дубае – отличная возможность иметь стабильный заработок.

Многие иностранцы инвестируют в недвижимость в ОАЭ, которая постоянно растёт в цене.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Общая информация о рынке недвижимость в Дубае

В 2018 году паспорт гражданина ОАЭ был признан самым сильным в мире.

Правительству удалось достичь этого за 3 года до намеченной даты.

Серьёзные привилегии государство оставляет за местными жителями.

А вот получив статус ВНЖ можно свободно покупать недвижимость на сумму от 272 242 USD.

В местной валюте это около миллиона дирхам.

Недвижимость в основном сконцентрирована в элитном эмирате Дубай.

Купить недвижимость в Дубае проще, чем 5 лет назад.

В этом сыграла роль сложная экономическая ситуация и рост предложений продажи на рынке.

Недвижимость стали продавать чаще.

Сейчас цена кв. м на первичном рынке – 2 350 USD, а на вторичном – 2 550 USD.

Самое дорогое жильё за квадрат зафиксировано в небоскрёбе Бурдж Халифа.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

В небоскрёбе Бурдж Халиф наиболее дорогая недвижимость

И в районе престижных вилл:

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Виллы в районе XX Carat

  • Emirates Hills;

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Элитный район Emirates Hills

  • Palm Jumeirah.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Знаменитая пальма в Дубае

в 80% случаев недвижимость приобретают зарубежные инвесторы.

Наибольшим спросом пользуются квартиры в 50-100 кв. м.

Студию с одной комнатой можно купить за 130 000 USD.

Квартиры в популярных кварталах с собственным пляжем или выходом к морю стоят от 300 000 USD.

Из иностранцев большинство покупателей – граждане Китая, Индии, Пакистана.

Из Российской Федерации 2 % инвесторов.

Власти ОАЭ на законодательном уровне делают всё возможное для привлечения в страну иностранцев.

Это касается покупки недвижимости и открытия собственного дела.

Некоторые строительные компании снижают требования к платёжным планам.

Это позволяет не очень богатым людям купить недвижимость.

Например, компания Emaar предлагает жильё в рассрочку.

Известные застройщики гарантируют качество жилья.

Так как деньги постоянно поступают на их счёт, тенденции развития положительны.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Emaar – крупный застройщик, который позволяет купить жилье в рассрочку

По прогнозам рынок недвижимости будет расти.

На три года был принят рекордный бюджет.

Это указывает на экономическую стабильность ОАЭ.

В стране около 10 000 инвесторов, которые вливают в государство миллиарды средств.

Законодательство Дубай в сфере недвижимости

Многие законы, принятые 10 и более лет назад, действуют и сейчас.

Иногда вносятся правки, но это точечные изменения.

Для иностранцев один из главных законопроектов вступил в силу в 2006 году.

Он называется О регистрации недвижимости.

С тех пор все гости страны могут свободно покупать жильё в Эмиратах и вступать в права.

Кроме покупок иностранец имеет право на длительную аренду недвижимости.

Все операции контролирует Земельный департамент.

В 2009 году название Земельный департамент было изменено на Департамент земельных ресурсов и собственности.

Тогда появился новый орган, занимающийся исключительно недвижимостью.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Департамент земельных ресурсов и собственности

С тех пор стали серьёзно походить к нарушениям обязательств.

Если покупатель не выплачивает застройщику средства, нужно уведомить Департамент, а уже потом принимать решение о прекращении сотрудничества.

Нарушителю приходит просьба об уплате долгов за последующий месяц.

Если уведомление было проигнорировано, то есть разные варианты разрыва договора в зависимости от стадии строительства.

В 2007 году был принят закон о регулировке сдачи недвижимости в аренду.

Проект не касается гостиничного бизнеса и съёма служебного жилья.

С того времени каждая договорённость об аренде стала подтверждаться печатным договором.

В нём прописывают сроки проживания, условия оплаты и обязанности каждой стороны.

Одностороннее расторжение соглашение возможно только в той ситуации, когда обе стороны лично договорились прекратить сотрудничество.

Фиксированная аренда плата действует ближайшие 2 года.

Только по истечении этого срока платёж может быть увеличен.

Жилец должен вносить деньги не реже одного раза в квартал.

Только агентство недвижимости может самовольно увеличивать плату.

Причиной для выселения может быть порча имущества, долги по оплате, сдача жилья другому человеку

В 2008 году был принят закон о совместном владении одним объектом.

На каждого владельца налагаются обязательства.

Необходимо вступить в Ассоциацию владельцев недвижимости общего пользования.

Её цель – заключать договора и консультировать по юридическим вопросам.

Законодательство охраняет инвесторов от мошенничества и гарантирует безопасность сделок.

Цены на квартиры по районам Дубая

Жилой комплекс1-комнатная2-комнатная3-комнатная
Port de La Mer350 000500 000900 000
Surf Creek Beach250 000370 000460 000
Central Park City Walk380 000570 0001 000 000
Bloom Towers150 000
Merano Tower310 000
Bloom Heights170 000250 000355 000
Bayshore260 000540 000
DT1500 000550 0001 300 000
Vincitore Palacio350 000400 000
Azure Residences700 000

Суммы в таблице указаны в долларах.

Данные приблизительные, могут отличаться от актуальных.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Проект жилого комплекса Port de La Mer

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Жилой комплекс Surf Creek Beach

Прочерки стоят напротив типа квартир, которые отсутствуют в комплексе.

Некоторые здания строят только под продажу однокомнатных квартир.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Покупка

Предложений о продаже квартир в Дубае много.

Цена зависит от района, размера и других факторов.

Стандартный размер – 40-50 кв. м. Цена – 125 000-340 000 USD.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Студия – самый дешевый вариант жилья

Цены на однокомнатные – 150 000-740 000 USD. Площадь – 70-125 кв. м.

Двушки идут от 250 000 до 1 200 000 USD.

Площадь 115-165 квадратов.

На трёшку потратиться нужно основательно.

Такие квартиры стоят 640 000-1 700 000 USD. Площадь – 162-232 кв. м.

О вариантах покупки недвижимости в Дубае узнайте из видео.

Аренда

В Дубае не сложно найти хорошую квартиру быстро и по доступной цене.

Безусловно, в квартире будет комфортнее, чем в отеле.

Об аренде жилья в ОАЭ узнайте из видео.

На длительный срок

Договор аренды в ОАЭ заключают на срок от 1 года до десятков лет в зависимости от пожеланий владельца и его планов на объект. Примерные цены в год:

  • студия – 7 000-23 000 USD;
  • 1-комнатная квартира – 8 000-40 000 USD;
  • 2-комнатная квартира – 17 000-73 000 USD;
  • 3-комнатная квартира – 30 000-63 000 USD;
  • 4-комнатная квартира и более – от 75 000 USD.

На время отдыха

Для туристической поездки подойдёт посуточная аренда. Примерные цены в день:

  • Студия – 70-90 USD;
  • 1 комнатная квартира – 105-210 USD;
  • 2 комнатная квартира – 111-270 USD;
  • 3 комнатная квартира – 218-765 USD.

В каких районах цены на квартиры ниже

Жильё дешевле в Discovery Gardens, Jumeirah Village, Jumeirah Lake Towers и The Greens.

Не во всех частях этих районов продают большие квартиры.

Минимальные и максимальные цены:

  • Discovery Gardens – 128 000-205 000 USD;

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

  • Jumeirah Village – 126 000-436 000 USD;

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

  • Jumeirah Lake Towers – 172 000-544 000 USD;

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Jumeirah Lake Towers

  • The Greens – 191 000-600 000 USD.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Цены на недвижимость у моря

Жильё у моря стоит значительно дороже, чем в других районах.

Например, в Downtown Burj Dubai стоимость недвижимости – 367000 – 763000 USD, в Jumeirah Beach Residence – 300000 – 900000.

Исключение – Dubai Marina.

Здесь жильё стоит 191000 – 735000.

Маленькие квартиры продаются относительно дёшево.

Но двухкомнатные варианты дорогие, как и везде.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Jumeirah Beach Residence

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Сравнение цен на квартиры в Дубае, Москве и СПб

Размер квартирыМоскваДубайСанкт – Петербург
Однокомнатная127 874347 11281 960
Двухкомнатная179 724490 041114 455
Трехкомнатная275 193844 318243 326

Цена приблизительная, в долларах.

Покупка квартиры с целью инвестирования

Инвестиции в недвижимость – хороший вариант заработка.

ОАЭ гарантирует стабильность.

Экономическая растёт, туристов в Дубае очень много.

Этому содействует хороший климат в стране.

Температура зимой около 25 градусов.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

Климат в Дубае по месяцам

Если купить квартиру в Дубае для сдачи в аренду, всего за несколько лет удастся вернуть потраченные средства.

Приблизительный доход – 5-8 % от стоимости жилья в год.

Доход от квартир больше, чем от сдачи дома или виллы.

Средний доход в год:

  • студия – 15 000 USD;
  • 1 BR (однокомнатная квартира) – 25 000 USD;
  • 2 BR (двухкомнатная квартира) – 39 000 USD;
  • 3 BR (трёхкомнатная квартира) – 56 000 USD.

Лучше всего инвестировать в небольшую квартиру.

Доход будет больше.

Туристы часто выбирают дешёвый и практичный вариант.

Многие не хотят сидеть постоянно дома, когда рядом уникальные пляжи и достопримечательности.

9-10% годовых зарабатывают на аренде квартир в районах: Sports City, Discovery Gardens, Silicon Oasis.

Где и как купить квартиры в Дубае от прямых застройщиков недорого: цены в рублях и долларах в районе Марина и других местах

На процент меньше доход в The Greens и Jumeirah Lakers Towers.

В самых элитных районах из-за большой конкуренции зарабатывают 6%.

Около 3 000 USD в год уходит на обслуживание недвижимости.

Все коммунальные услуги оплачивает жилец, но важно контролировать процесс.

Покупка квартиры на стадии строительства

Покупать квартиру на стадии строительства выгодно по разным причинам.

Часто не нужно платить всю сумму сразу.

Компании идут на уступки и разбивают плату на несколько раз.

Для успешной покупки объекта на стадии строительства необходимо учитывать репутацию и опыт работы застройщика.

Не стоит скупиться на услуги юристов.

В незнакомой стране можно упустить важные нюансы.

Налоги на покупку недвижимости в Дубае

Налоги на недвижимость в Дубае минимальные.

Есть небольшие сборы, но по сравнению с пошлинами других стран они просто копеечные.

Даже с дохода от аренды не нужно ничего отдавать государству.

После покупки недвижимости Земельному департаменту перечисляют 2% от оплаченных средств за регистрацию нового владельца.

Небольшая сумма уйдёт на подготовку документов для заключения сделки.

По закону процент должны платить обе стороны, но по факту сбор оплачивает покупатель.

В итоге получается 4%.

Больше никаких налоговых сборов в течение дальнейшего использования недвижимости нет, что очень выгодно отличает инвестиции в покупку квартир и апартаментов от других стран.

Арендные платежи идут в стабильной и надежной валюте.

Налога с продажи и сдачи жилья в аренду в ОАЭ нет.

Также не нужно платить налог на приобретенную недвижимость.

Весь прибыль от сдачи квартиры в аренду или дальнейшей ее продажи вы оставляете себе.

Правила касаются юридических и физических лиц, резидентов и нерезидентов Эмиратов.

Компании, зарегистрированные в офшорных зонах, не имеют права проводить операции с недвижимостью.

Налог на наследство и дарение жилья не взимается.

В этих случаях оплачивают сбор за регистрацию нового собственника и переоформление документов.

Регулярные взносы и оплаты

За содержание недвижимости нужно платить небольшой регулярный взнос.

Компания-эксплуататор устанавливает сумму в зависимости от размера жилья и его расположения.

В чек входит плата за охрану объекта, вывоз мусора и другие услуги.

Взнос за квадратный фунт – 3-6 USD.

Отдельно оплачивают коммунальные услуги.

Их рассчитывают по показаниям счётчиков.

Район Дубая влияет на тариф за 1 условную единицу потребления.

В большинстве случаев сдачей в аренду занимается не сам хозяин недвижимости, а лицензированная компания.

Плату за услуги специалистов устанавливают один раз в год.

Примерная сумма – 5 % от годового дохода с аренды.

За подключение воды и электричества деньги идут в муниципалитет Дубая.

Платить отдельно не нужно.

Услугу добавляют в счёт за коммуналку.

Сумму делят на несколько месяцев, поэтому дополнительные взносы не сильно увеличивают траты.

При долгосрочной аренде квитанцию оформляют на жильца, при краткосрочной – на собственника.

Он в частном порядке взимает средства с проживающих.

Безопасность

Покупателей, которых обманул застройщик и скрылся с деньгами, в Дубае нет.

Возводить новые здания имеют право только компании с лицензией.

Земельный департамент следит, чтобы все операции проходили в рамках закона и договора.

Если что-то пошло не так, есть куда сообщить и кому пожаловаться, чтобы решить непростую ситуацию.

Выгода от покупки квартиры в Дубае

Даже в кризисном Дубае было выгодно покупать квартиры. Сейчас, когда экономика страны окрепла, преимуществ ещё больше:

  1. Отсутствие налогов позволяет не терять средства.
  2. Из-за мягкого климата можно сдавать квартиру весь год.
  3. Покупка помогает в получении визы.
  4. Иностранный владелец имеет правами наравне с гражданами Эмиратов.
  5. Квартира остаётся в наследство супругам и детям.
  6. Ежегодно растут цены на покупку и аренду недвижимости.
  7. Близость к России. Из Москвы до Дубая можно долететь за 5 часов.
  8. Инфраструктура развита, а уровень жизни высокий.
  9. Квартиру можно купить в ипотеку.

Об уровне жизни в ОАЭ узнайте на нашем сайте.

Вопрос-ответ

Какие привилегии получают иностранные инвесторы?

Если недвижимость дороже 1 млн дирхам местной валюты, владельцу выдают резидентскую визу на 2 года.

Его близкие родственники могут свободно посещать страну.

Чтобы воспользоваться привилегиями, купленная недвижимость должна находиться во фригольдном районе и на 100 % принадлежать зарегистрированному владельцу.

Если совладельцев несколько, доля каждого собственника должна быть не меньше 1 млн.

Ежемесячный доход иностранца должен составлять 1 000 дирхам и больше, независимо от страны и валюты.

По прошествии какого времени после покупки квартиру можно продавать?

Сроков минимального и максимального владения собственностью в ОАЭ нет.

Главное оплатить все сборы.

Продавать можно уже на следующий день после покупки.

Какие действия должен совершить продавец перед оформлением сделки?

До посещения агентства и переоформления бумаг владелец недвижимости должен полностью оплатить все коммунальные услуги и внести плату за кондиционирование.

Не должно быть долгов по обслуживанию недвижимости.

В офисе обслуживающей компании застройщик уточняет, нет ли задолженности, и получает свидетельство Non-Objection Certificate.

Стоимость документа – 500-1500 дирхам.

Комментарии закрыты.